自学考试《资产评估》模拟试卷
考试时间：150分钟 总分：100分
考生注意事项：
- 请在答题卡规定的位置填写您的姓名、准考证号等信息。
- 所有答案必须写在答题卡上,写在试卷上无效。
- 选择题选出答案后,用2B铅笔把答题卡上对应题目的答案标号涂黑。
- 非选择题必须用黑色字迹的钢笔或签字笔在答题卡上指定区域作答。
第一部分：选择题（共40分，每小题2分）
单项选择题（在每小题列出的四个备选项中，只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。）
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资产评估的主体是（ ）。 A. 资产占有方 B. 资产评估机构 C. 资产评估师 D. 资产购买方
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资产评估的价值类型中,与资产评估的市场前提最直接相关的价值类型是（ ）。 A. 市场价值 B. 投资价值 C. 在用价值 D. 清算价值
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某设备已使用5年,尚可使用15年，其重置成本为100万元，则实体性贬值率为（ ）。 A. 25% B. 33.3% C. 20% D. 50%
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采用市场法评估资产价值时,参照物与被评估资产之间应具有（ ）。 A. 功能差异 B. 地域差异 C. 可比性 D. 时间差异
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收益法评估资产价值的关键参数是（ ）。 A. 重置成本 B. 成新率 C. 收益额、折现率、收益期限 D. 交易价格
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资产评估报告书正文中不应包含的内容是（ ）。 A. 评估目的 B. 评估结论 C. 评估师签名 D. 评估基准日
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土地使用权的评估,通常优先采用（ ）。 A. 市场法 B. 收益法 C. 成本法 D. 假设开发法
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无形资产评估中,能够直接为其带来超额收益的无形资产是（ ）。 A. 商誉 B. 土地使用权 C. 专利权 D. 非专利技术
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在企业价值评估中,选择哪种评估方法主要取决于（ ）。 A. 评估师的偏好 B. 评估机构的资质 C. 资产评估的目的和所评估资产的特点 D. 委托方的要求
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下列关于资产评估假设的说法,正确的是（ ）。 A. 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设 B. 公开市场假设仅适用于不动产评估 C. 持续经营假设意味着企业将永远存续下去 D. 清算假设下的评估价值一定低于市场价值
多项选择题（在每小题列出的五个备选项中，有二至五个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑，错选、多选、少选或未选均无分。）
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资产评估的基本要素包括（ ）。 A. 评估主体 B. 评估客体 C. 评估依据 D. 评估目的 E. 评估原则
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应用市场法进行资产评估时,需要对参照物进行修正，主要包括（ ）。 A. 交易情况修正 B. 市场状况修正 C. 区域因素修正 D. 个别因素修正 E. 功能因素修正
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影响资产实体性贬值的因素主要有（ ）。 A. 资产的使用强度 B. 资产的维修保养状况 C. 技术进步的速度 D. 资产的物理损耗 E. 会计折旧方法
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下列资产中,属于可辨认无形资产的有（ ）。 A. 商誉 B. 专利权 C. 商标权 D. 著作权 E. 特许经营权
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编制资产评估报告的基本要求包括（ ）。 A. 真实性 B. 完整性 C. 谨慎性 D. 及时性 E. 清晰性
第二部分：非选择题（共60分）
名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）
- 资产评估
- 重置成本法
- 收益法
- 市场法
- 评估基准日
简答题（本大题共3小题，每小题8分，共24分）
- 简述资产评估价值类型的种类,并说明选择价值类型时应考虑的主要因素。
- 简述成本法的基本思路和适用范围。
- 简述运用收益法评估资产价值时,确定折现率通常应考虑哪些因素。
计算题（本大题共1小题，共16分）
某企业拟转让一项专利技术,经预测，该专利技术在其尚可使用的5年内，每年可以为企业带来的超额净利润分别为50万元、60万元、70万元、65万元和55万元，假设折现率为10%，请运用收益法评估该专利技术的评估价值。（计算结果保留两位小数，复利现值系数表如下：）
| 年份 (n) | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| (P/F, 10%, n) | 9091 | 8264 | 7513 | 6830 | 6209 |
参考答案及评分标准
第一部分：选择题
单项选择题
- B (评估主体是资产评估机构和评估专业人员)
- A (市场价值是在公开市场假设下形成的)
- A (实体性贬值率 = 已使用年限 / (已使用年限 + 尚可使用年限) = 5 / (5+15) = 5/20 = 25%)
- C (市场法的核心是找到可比的参照物)
- C (收益法的公式为 P = Σ(Rt / (1+i)^t)，核心就是这三个参数)
- C (评估师签名在评估报告的落款处，正文部分通常不体现签名)
- B (土地能产生稳定的租金等收益，收益法是首选)
- C (专利权、商标权等可以直接带来超额收益，商誉是整体价值中不可辨认的部分)
- C (评估目的和资产特性是决定评估方法的首要因素)
- A (交易假设是评估师在模拟市场交易条件下对资产进行作价)
多项选择题 11. ABCDE (评估基本要素包括主体、客体、目的、依据、原则、程序、价值类型等) 12. ABCDE (市场法修正通常包括交易情况、市场状况（时间）、区域、个别（实物）、功能等) 13. ABD (实体性贬值是物理损耗和使用磨损，与技术和会计折旧不同) 14. BCDE (商誉是不可辨认无形资产，其余均为可辨认无形资产) 15. ABDE (谨慎性是评估师执业时应遵循的原则，不是编制报告的基本要求)
第二部分：非选择题
名词解释题 16. 资产评估：是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。（4分） 17. 重置成本法：是指按被评估资产的重置成本减去其各项损耗价值（实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值）来确定被评估资产价值的方法。（4分） 18. 收益法：是指通过估测被评估资产在未来预期收益，并采用适当的折现率将其折算成现值，然后加总求和得出被评估资产价值的一种评估方法。（4分） 19. 市场法：是指利用市场上近期发生的与被评估资产相同或类似资产的交易价格，通过比较、分析、修正来确定被评估资产价值的一种评估方法。（4分） 20. 评估基准日：是指评估人员对资产进行评估作价所依据的特定时间点，是评估结论开始成立的一个时间参照点，也是评估值对应的时点。（4分）
简答题 21. 价值类型种类：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。（2分） 选择因素：
- 评估目的：不同的评估目的要求不同的价值类型，如股权转让通常要求市场价值，破产清算要求清算价值。（2分）
- 市场条件：评估时的市场状况（如繁荣或萧条）会影响价值类型的选择。（2分）
- 资产状态：资产是持续使用还是处于待售状态，也决定了其价值类型。（2分）
- 基本思路：重新购置或建造一个与被评估资产完全相同或功能相同的全新资产所需的成本（重置成本），然后扣除由于各种原因（使用、技术落后、外部环境变化）造成的价值损耗（贬值），得到资产的评估价值。（4分）
适用范围：
- 适用于可以重置的机器设备、房屋建筑物等固定资产。（2分）
- 适用于没有收益或难以获取收益资料,但可以估算其重置成本的资产。（2分）
- 确定折现率的因素：
- 无风险报酬率：通常指国债利率，是投资的基本回报。（2分）
- 风险报酬率：补偿投资者承担的额外风险，包括经营风险、财务风险、行业风险、通货膨胀风险等。（4分）
- 资金成本：企业筹集和使用资金而付出的代价。（2分） （注：答出以上三点并稍作解释即可得满分）
计算题 24. 计算过程： 评估价值 = 未来每年收益的现值之和 P = 50 × (P/F, 10%, 1) + 60 × (P/F, 10%, 2) + 70 × (P/F, 10%, 3) + 65 × (P/F, 10%, 4) + 55 × (P/F, 10%, 5) P = 50 × 0.9091 + 60 × 0.8264 + 70 × 0.7513 + 65 × 0.6830 + 55 × 0.6209 P = 45.455 + 49.584 + 52.591 + 44.395 + 34.1495 P = 226.1745 (万元)
**评估结果**：
该专利技术的评估价值为 **226.17万元**。（16分，计算过程和结果各占一半分，计算过程清晰，结果正确即可得满分）使用建议：
- 模拟考试：请严格按照150分钟的时间限制，独立完成这份试卷，以检验自己的真实水平。
- 查漏补缺：做完后，对照答案仔细分析每一道错题，找出自己知识体系中的薄弱环节。
- 重点复习：对于计算题和简答题，不仅要看懂答案，更要理解其背后的原理和逻辑，并尝试自己复述。
- 关注细节：名词解释要力求准确、全面；简答题要有条理，分点作答。
祝您自学考试顺利通过！
