资产评估自学考试大纲如何高效掌握？

《资产评估》自学考试大纲

课程性质与设置目的

课程性质 《资产评估》是高等教育自学考试资产评估与管理、财务管理、会计学等相关专业的一门核心专业课程，本课程系统介绍了资产评估的基本理论、基本方法和各类资产的具体评估技术，它是一门理论性与实践性并重的学科，要求考生不仅要掌握扎实的理论基础，还要具备运用评估方法解决实际问题的能力。

设置目的 本课程的设置目的是：

• 使考生全面、系统地理解和掌握资产评估的基本概念、原则、理论和程序。
• 使考生熟练掌握并能灵活运用市场法、收益法、成本法等三大基本评估方法。
• 使考生掌握机器设备、房地产、无形资产、企业价值、流动资产等常见资产类型的评估特点、评估思路和具体评估方法。
• 培养考生分析和解决资产评估实际问题的能力,为将来从事资产评估、财务、会计、审计等相关工作奠定坚实的专业基础。

考核目标与要求

本大纲在考核目标中,按照“识记”、“领会”、“应用”三个层次规定其应达到的能力层次要求，三个能力层次是递进关系，后者必须建立在前者的基础上，其含义是：

• 识记： 要求考生能够识别和记忆本课程中规定的有关知识点的主要内容，如定义、公式、重要结论等，并能根据考核的不同要求，做出正确的表述、选择和判断。
• 领会： 要求考生能够领悟和理解本课程中规定的有关知识点的内涵与外延，熟悉其内容要点和它们之间的区别与联系，并能做出正确的解释、说明和论述。
• 应用： 要求考生能够根据已知的知识和事实，运用所学的理论和方法，对具体问题进行分析、计算和判断，并得出结论，这是最高层次的要求，包括“简单应用”和“综合应用”。

考试内容与考核要求

第一部分：资产评估总论

• 第一章：资产评估的基本概念

  • 考核知识点：
    1. 资产的定义、分类及其特征。
    2. 资产评估的定义、特点（市场性、专业性、公正性、咨询性）。
    3. 资产评估的目的（一般目的与特定目的）。
    4. 资产评估的价值类型（市场价值与市场价值以外的价值类型）。
    5. 资产评估假设（交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设）。
  • 考核要求：
    • 识记： 资产、资产评估、评估目的、价值类型、评估假设的定义。
    • 领会： 资产评估的四大特点及其内涵；评估目的与价值类型的关系；不同评估假设对评估方法选择和结果的影响。
    • 应用： 能够根据具体评估案例，判断其评估目的，并选择恰当的价值类型和评估假设。

• 第二章：资产评估的基本方法

  
  • 考核知识点：
    1. 市场法：原理、前提、计算公式（直接比较法、类比调整法）、优缺点及适用范围。
    2. 收益法：原理、前提、计算公式（分段法、年金法）、参数（收益额、折现率、收益期限）的确定、优缺点及适用范围。
    3. 成本法：原理、前提、各项构成（重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值）的估算方法、优缺点及适用范围。
    4. 三种评估方法的比较与选择。
  • 考核要求：
    • 识记： 三种基本评估方法的定义、核心公式。
    • 领会： 三种方法的适用前提、优缺点及相互关系。
    • 应用： 能够根据资产类型和评估目的，选择最合适的评估方法；能够运用公式进行简单计算（如运用市场法进行价格调整，运用收益法计算净现值，运用成本法估算成新率等）。

第二部分：各类资产的具体评估

• 第三章：机器设备评估

  • 考核知识点：
    1. 机器设备的分类、特点及其对评估的影响。
    2. 成本法在机器设备评估中的应用：重置成本的估算（重置核算法、物价指数法、功能价值法）、实体性贬值的估算（观察法、年限法）、功能性贬值和经济性贬值的估算。
    3. 市场法在机器设备评估中的应用。
  • 考核要求：
    • 识记： 机器设备的分类。
    • 领会： 机器设备评估的特点。
    • 应用： 重点掌握运用成本法评估一台具体的机器设备，能够计算其重置成本、成新率（综合成新率），并最终得出评估值。

• 第四章：房地产评估

  • 考核知识点：
    1. 房地产的特性与分类。
    2. 房地产评估的原则。
    3. 市场法、收益法、成本法在房地产评估中的具体应用。
    4. 其他评估方法：假设开发法、基准地价修正法。
  • 考核要求：
    • 识记： 房地产、土地、建筑物的定义。
    • 领会： 房地产的特性和评估原则。
    • 应用： 能够运用市场法、收益法和成本法对一块土地或一栋建筑物进行评估，特别是收益法中租金、空置率、运营费用、资本化率等参数的估算。

• 第五章：无形资产评估

  
  • 考核知识点：
    1. 无形资产的定义、分类与特征。
    2. 无形资产评估的收益法、市场法、成本法。
    3. 专利权与非专利技术评估的注意事项。
    4. 商标权评估的注意事项。
    5. 商誉的定义、特点及其评估方法（割差法、超额收益法）。
  • 考核要求：
    • 识记： 无形资产、商誉的定义。
    • 领会： 无形资产的特性及其对评估方法选择的影响。
    • 应用： 重点掌握收益法在无形资产评估中的应用，能够估算无形资产的贡献收益并确定合适的折现率，能够理解并计算商誉的价值。

• 第六章：企业价值评估

  • 考核知识点：
    1. 企业价值评估的定义、对象与范围。
    2. 收益法在企业价值评估中的应用：企业自由现金流模型、股权自由现金流模型。
    3. 市场法在企业价值评估中的应用：上市公司比较法、交易案例比较法。
    4. 资产基础法（成本法）在企业价值评估中的应用。
    5. 评估结论的分析与选择。
  • 考核要求：
    • 识记： 企业价值、投资价值、市场价值的区别。
    • 领会： 企业价值评估的特点和三种主要方法的思路。
    • 应用： 能够理解企业价值评估的完整流程，特别是收益法中现金流预测、折现率（WACC）计算等关键环节，能够对评估结果进行合理性分析。

• 第七章：流动资产及递延资产评估

  • 考核知识点：
    1. 流动资产的特点与评估方法（存货、货币资金、应收账款、短期投资等）。
    2. 递延资产（长期待摊费用）的评估方法。
  • 考核要求：
    • 识记： 流动资产、递延资产的定义。
    • 领会： 流动资产评估的特点。
    • 应用： 能够对应收账款进行评估（考虑坏账准备），对存货进行评估（如市场价格法）。

第三部分：资产评估报告与行业管理

• 第八章：资产评估报告

  • 考核知识点：
    1. 资产评估报告的定义、作用与基本要素。
    2. 资产评估报告的制作步骤与要求。
    3. 资产评估报告的分析与利用。
  • 考核要求：
    • 识记： 资产评估报告的定义和基本要素。
    • 领会： 评估报告的作用和制作要求。

• 第九章：资产评估准则与行业管理

  • 考核知识点：
    1. 资产评估准则的性质、作用与体系。
    2. 中国资产评估准则的基本框架。
    3. 注册资产评估师职业道德。
  • 考核要求：
    • 识记： 资产评估准则的定义。
    • 领会： 评估准则的重要性及职业道德的核心要求。

考试方式与试卷结构

考试方式 闭卷、笔试，考试时间为150分钟，试卷采用百分制，60分为及格线。

试卷结构

• 题型结构：

  • 单项选择题（约20-30分）：考查对基本概念、定义的识记。
  • 多项选择题（约10-20分）：考查对知识点的全面理解和辨析能力。
  • 名词解释题（约10-15分）：考查对核心术语的准确表述。
  • 简答题（约20-30分）：考查对基本原理、方法、特点的阐述能力。
  • 计算题/案例分析题（约20-30分）：考查对评估方法的综合应用能力，是考试的重点和难点。

• 内容结构：

  • 资产评估总论（约20-25%）
  • 资产评估基本方法（约20-25%）
  • 各类资产的具体评估（约40-50%，其中机器设备、房地产、无形资产、企业价值是重中之重）
  • 资产评估报告与行业管理（约10%）

学习方法与建议

1. 通读教材，构建框架： 快速通读一遍教材，对资产评估的整体知识体系有一个宏观的认识，建立知识框架。
2. 精读重点，攻克难点： 结合本大纲，对重点章节（如基本方法、机器设备、房地产、无形资产、企业价值）进行精读，深入理解每个知识点，特别是公式的推导和应用前提。
3. 勤于练习，学以致用： 资产评估是一门实践性很强的学科，必须通过大量做题来巩固知识，尤其是计算题和案例分析题，要从“会做一道题”到“会做一类题”。
4. 关注时事，联系实际： 评估理论与市场紧密相关，可以关注一些评估案例、行业动态，思考理论知识如何应用于复杂的现实情境中。
5. 整理笔记，归纳总结： 建议自己动手整理笔记，将易混淆的概念（如市场价值与投资价值）、不同方法的优缺点、各类资产的评估特点等进行对比归纳，形成自己的知识体系。
6. 利用真题，模拟演练： 找往年的考试真题进行练习，熟悉考试的题型、题量和难度，查漏补缺，合理分配考试时间。

免责声明： 本大纲为根据行业常规情况编写的参考性指南，具体考试内容、范围和形式请务必以您所在省份教育考试院或主考院校发布的官方考试大纲为准。

标签： 考点提炼 真题演练