建筑工程预算自学讲义

建筑工程预算自学讲义

前言：为什么要学预算？

建筑工程预算是工程建设的“计价器”和“导航仪”，它贯穿于项目决策、设计、招投标、施工、竣工结算的全过程，无论是想成为造价工程师、项目经理，还是想更好地管理自家装修,学习预算都能让你：

1. 看懂图纸：将二维的图纸语言,转化为三维的实体和金钱。
2. 控制成本：在项目初期和过程中,科学地预测和控制投资。
3. 管理项目：通过预算，合理安排资源,确保项目盈利。
4. 职业发展：进入建筑行业高薪、核心的技术岗位。

第一部分：基础入门篇 —— 预算的“世界观”

第一章：核心概念与术语

在开始计算之前，我们必须先统一语言，理解预算世界里的“黑话”。

• 1 什么是建筑工程预算？

  • 定义：在工程开工前，根据设计图纸、国家及地方的计价规范、定额、取费标准等,预先计算出的工程所需全部费用的文件。
  • 通俗理解：就是给房子“估价”，在动工前算清楚,盖这个楼大概要花多少钱。

• 2 预算的分类（按建设阶段）

  • 投资估算：项目建议书和可行性研究阶段，用于决策，误差大，是“拍脑袋”的初步匡算。
  • 设计概算：初步设计阶段，由设计单位编制，用于控制项目总投资，是“天花板”。
  • 施工图预算：施工图设计完成后，由施工单位或造价咨询公司编制，用于招投标和确定合同价，是“基准价”。
  • 竣工结算：工程竣工后，根据实际完成的工程量和合同约定，计算最终应支付给施工单位的款项，是“最终账单”。
  • 竣工决算：建设单位编制，反映项目从筹建到竣工交付使用的全部实际费用，是“总总结”，包含工程费、土地费、管理费等所有开销。

• 3 预算的基本构成（工程造价的“公式”）

  • 工程造价 = 分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项目费 + 规费 + 税金
  • 分部分项工程费：这是预算的核心，指构成工程实体的直接费用，一堵墙、一块楼板、一扇门，它由 “量” 和 “价” 决定。
    • 量：工程量，即需要多少立方米混凝土、多少吨钢筋、多少平方米墙面。
    • 价：综合单价，即完成单位工程量所需的人工、材料、机械和管理利润。
  • 措施项目费：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体的费用，脚手架、模板、临时设施、安全文明施工费。
  • 其他项目费：暂列金额、暂估价、总承包服务费等。
  • 规费：政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，工程排污费、社会保障费。
  • 税金：国家税法规定的应计入工程造价的税金,主要是增值税。

第二部分：核心工具篇 —— 预算的“武器库”

第二章：识图基础 —— 预算的“眼睛”

看不懂图纸,一切预算都是空谈。

• 1 施工图的组成

  • 建筑施工图（建施）：描述建筑的“外貌”和“布局”。
    • 首页图：图纸目录、设计说明、门窗表。
    • 总平面图：建筑在地块中的位置、标高、道路等。
    • 平面图：每层房间的布局、尺寸、墙体、门窗位置。
    • 立面图：建筑的外观,有四个方向。
    • 剖面图：假想用一平面切开建筑,看内部结构和高度。
    • 详图/大样图：对某个复杂节点（如檐口、楼梯）的放大图。
  • 结构施工图（结施）：描述建筑的“骨架”。
    • 结构设计总说明：材料、标高、抗震等级等。
    • 基础平面图/详图：地基如何处理。
    • 各层结构平面图：梁、板、柱的布置。
    • 梁、板、柱、楼梯配筋图：钢筋如何放置（这是预算的重中之重）。
  • 设备施工图（水、暖、电）：描述建筑的“血管和神经”。

• 2 识图要点

  • 先看说明，再看图：设计说明里有大量关键信息。
  • 从整体到局部：先看平面图，了解布局；再看立面、剖面图，了解高度和造型；最后看详图,了解细节。
  • 尺寸是关键：图纸上的尺寸数字（以毫米mm为单位）是计算工程量的依据。
  • 索引符号：看懂 这样的符号，表示该处有详图，详图在图纸上编号为 ① 或 ④。

第三章：计价依据 —— 预算的“法典”

• 1 计价规范

  • 《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500）：这是国家的“根本大法”，规定了计价的原则、方法、格式和内容,所有预算都必须遵守它。
  • 核心思想：“量价分离”，即工程量由招标人（甲方）提供，投标人（乙方）根据自身情况报综合单价。

• 2 消耗量定额

  
  • 定义：在正常施工条件下，完成规定计量单位的合格工程所需的人工、材料、机械台班的消耗量标准，可以理解为“社会平均水平的施工消耗量”。
  • 作用：它不直接告诉你价格，但告诉你“做一堵墙，大概需要多少个工、多少块砖、多少搅拌机台班”，价格信息（人工、材料、机械的单价）需要另外查询。

• 3 信息价与市场价

  • 信息价：由工程造价管理部门（如造价站）定期发布，反映当地市场材料、人工的平均价格，是编制预算、招投标的重要参考。
  • 市场价：实际采购材料时，供应商报的市场价格，更具实时性,但波动大。

第三部分：实战操作篇 —— 预算的“炼金术”

第四章：工程量计算 —— 预算的“基石”

这是预算工作中最耗时、最繁琐,也是最核心的一步。

• 1 计算规则

  • 必须严格按照 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854） 来计算。
  • 核心原则：
    • 按图计算：严格按照图纸尺寸。
    • 口径一致：计算的项目内容与清单/定额项目一致。
    • 单位统一：计算结果与清单/定额的单位一致（如 m³, m², m, t）。
    • 层层统筹：利用统筹法，避免重复计算（如“三线一面”：外墙中心线、外墙外边线、内墙净长线、建筑面积）。

• 2 计算步骤与技巧

  1. 列项：根据图纸和清单规范,列出所有需要计算的工程项目名称。
  2. 计算：按照一定的顺序（如：先结构，后建筑；先地下，后地上；先主体，后装饰）逐一计算工程量。
  3. 整理：将计算结果整理成清晰的表格，注明计算式、来源图纸号。
  4. 核对：交叉检查，防止漏算、错算、重算。

• 3 主要分项工程量计算要点

  • 建筑面积：计算规则非常严格，必须掌握哪些算、哪些不算、如何计算。
  • 土方工程：挖土方、回填土、运土方，关键在于确定基础类型、挖土深度、放坡系数和工作面宽度。
  • 砌筑工程：砖墙、砌块墙，计算净体积，要扣除门窗洞口、梁、柱等所占的体积。
  • 混凝土及钢筋混凝土工程：
    • 模板：与混凝土的接触面积。
    • 混凝土：梁、板、柱、墙等的体积。
    • 钢筋：这是预算的难点和重点，需要识读配筋图，计算不同直径、不同级别钢筋的长度和重量。
  • 装饰装修工程：楼地面、墙面、天棚的抹灰、刷漆、铺贴等,按设计图示尺寸的面积计算。

第五章：计价与组价 —— 预算的“灵魂”

有了“量”，接下来就是确定“价”。

• 1 套定额

  • 将计算出的工程量，与《消耗量定额》中的项目一一对应，这个过程就叫“套定额”。
  • 注意：定额的名称、工作内容、计量单位必须与你的项目完全匹配,否则不能套用。

• 2 确定综合单价

  • 综合单价 = 人工费 + 材料费 + 机械费 + 管理费 + 利润
  • 人工费：工程量 × 定额工日数 × 人工单价（信息价或市场价）
  • 材料费：工程量 × 定额材料消耗量 × 材料单价（信息价或市场价）
  • 机械费：工程量 × 定额台班消耗量 × 机械台班单价
  • 管理费和利润：通常以（人工费+机械费）或人工费为基数，乘以费率计算，费率根据工程类别、企业资质等确定。

• 3 措施项目费、其他项目费等计算

  • 措施项目费：部分可计算工程量的（如脚手架），按上述方法计算；部分以“项”计价的（如安全文明施工费）,按费率计算。
  • 其他项目费、规费、税金：按规范和文件规定的费率或金额计算。

• 4 汇总总造价

  将所有分部分项工程费、措施项目费等汇总,得到最终的建筑安装工程总造价。

第四部分：进阶与提升篇

第六章：软件应用

手工预算已基本被淘汰,软件是必备工具。

• 1 算量软件

  • 代表软件：广联达GTJ、斯维尔等。
  • 功能：基于CAD图纸或BIM模型，快速、准确地计算工程量，可以自动生成报表,大大提高效率。
  • 学习路径：先学会识图，再学习软件操作，将图纸“建模”,软件自动出量。

• 2 计价软件

  • 代表软件：广联达GBQ、斯维尔等。
  • 功能：将算量软件导出的工程量，导入计价软件，然后套定额、调价、取费，最终生成预算书、招标控制价、投标报价等。
  • 学习路径：理解计价原理后，学习软件如何操作定额库、价格库、费率库。

第七章：招投标与合同中的预算

• 1 招标控制价：由招标人编制,是招标工程的最高限价。
• 2 投标报价：由投标人编制，是竞争的核心，策略性报价（不平衡报价）是关键技巧。
• 3 施工过程中的成本控制：预算不是一成不变的，需要根据现场签证、设计变更、材料价格波动等，动态调整预算,进行成本控制。
• 4 合同类型：固定总价合同、固定单价合同、成本加酬金合同，不同合同类型,预算的作用和风险分担方式完全不同。

第五部分：学习路径与资源推荐

第八章：自学路线图

1. 第一阶段（1-2个月）：打好基础

   • 目标：看懂图纸,理解基本概念。
   • 行动：找一套简单的住宅施工图（建施+结施），反复看，购买《建筑制图与识图》教材，阅读《建设工程工程量清单计价规范》的前言和总则。

2. 第二阶段（2-3个月）：掌握原理

   • 目标：学会手工计算主要分项的工程量。
   • 行动：购买《建筑工程计量与计价》教材，找一个小的案例（如一个独立基础、一堵墙），亲手计算一遍工程量,重点练习钢筋计算。

3. 第三阶段（3-6个月）：精通软件

   • 目标：熟练使用算量和计价软件。
   • 行动：选择一款主流软件（推荐广联达），购买其官方教程或参加线上培训，将第二阶段的案例用软件重新做一遍,对比结果。

4. 第四阶段（长期实践）：深化与拓展

   • 目标：理解成本控制、合同管理,能独立完成一个中小型项目的预算。
   • 行动：寻找实习或工作机会，在实践中学习，关注行业动态，学习新的计价模式和软件功能，考取二级/一级造价工程师职业资格证书。

第九章：推荐资源

• 书籍：
  • 《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500）系列
  • 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854）
  • 《建筑工程计量与计价》（各大高校出版社教材,如中国建筑工业出版社）
  • 《平法钢筋计算与实例》（重点学习）
• 软件：
  • 广联达：市场占有率最高，教程和案例最多,是首选。
• 在线课程：
  • B站/慕课：搜索“广联达教程”、“建筑工程预算”、“平法识图”,有大量免费优质课程。
  • 造价云等平台：提供系统性的付费培训课程。
• 规范与信息价：

  各省/市住房和城乡建设厅官网：可以下载最新的计价定额和信息价。

建筑工程预算是一门理论与实践紧密结合的学科，它要求你既要有严谨的逻辑思维和细致耐心，又要有对建筑行业的深刻理解，自学之路虽然漫长，但只要按照科学的方法，一步一个脚印，持之以恒，你一定能掌握这门“炼金术”,在建筑行业找到属于自己的一席之地。

祝您学习顺利，早日成为预算高手！

标签： 定额应用 成本控制